炸鍋，又一棟超高層蓋歪了

時(shí)間：2022-11-3　點(diǎn)擊：2401　

      近日，長(zhǎng)沙一棟46層的超高層住宅因?yàn)橥鈮ν嵝眴?wèn)題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，網(wǎng)友戲稱(chēng)比薩斜塔“長(zhǎng)沙分塔”。

該小區(qū)原計(jì)劃定于9月31日交付，目前外立面已經(jīng)完成，整體處于收尾驗(yàn)收階段。小區(qū)業(yè)主注意到該小區(qū)7號(hào)棟外墻棱角歪斜肉眼可見(jiàn)，要求開(kāi)發(fā)商委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)。

歪斜肉眼可見(jiàn)

檢測(cè)結(jié)果：

      檢測(cè)報(bào)告建議處理方式是：要求對(duì)被檢測(cè)區(qū)域剪力墻垂直度存在偏差的部分采用高性能（高強(qiáng)度、高抗裂）水泥符合砂漿鋼筋網(wǎng)等方法修補(bǔ)至平整，以保證剪力墻有效截面滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院:

      協(xié)調(diào)會(huì)上質(zhì)監(jiān)部門(mén)及設(shè)計(jì)院均表示：該建筑驗(yàn)收不符合規(guī)范要求，需要整改。

開(kāi)發(fā)商：不影響結(jié)構(gòu)安全

開(kāi)發(fā)商表示，專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)出具了檢測(cè)報(bào)告，7號(hào)樓不是歪了，而是樓梯間的錯(cuò)位，并且外墻垂直偏差問(wèn)題，不會(huì)影響到主體結(jié)構(gòu)安全。

開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步承諾，目前質(zhì)檢、設(shè)計(jì)等各方均已介入，會(huì)召開(kāi)一個(gè)權(quán)威專(zhuān)家論證會(huì)進(jìn)行論證，給出一個(gè)讓各方滿(mǎn)意的答案。

目前各方的表態(tài)，卻沒(méi)有得到業(yè)主的認(rèn)可，業(yè)主訴求就算最終檢測(cè)結(jié)果沒(méi)有安全問(wèn)題，但是對(duì)房子后續(xù)的升值以及居住體驗(yàn)都造成了不可逆的傷害，要求補(bǔ)償或者退房，相關(guān)方正在協(xié)商處理中

開(kāi)發(fā)商后期補(bǔ)救措施

簡(jiǎn)評(píng)：

      該棟樓外立面偏差最大處80mm，規(guī)范GB50204-2015要求結(jié)構(gòu)垂直度為1/1000并且不大于30mm，超出規(guī)范較多。檢測(cè)報(bào)告結(jié)論有些保守，視乎并未直接說(shuō)明外墻垂直度偏差是否會(huì)影響該棟建筑結(jié)構(gòu)安全，是否會(huì)影響墻體受力性能，只是給出了建議性的整改措施。

      我們?cè)谑┕ぶ羞@類(lèi)問(wèn)題十分常見(jiàn)，小一點(diǎn)的施工偏差通常在外立面裝修的時(shí)候就“悄悄解決掉了，不會(huì)這么擺著，至少做到視覺(jué)上沒(méi)有差異。

      一般的處理方法有外墻抹灰找補(bǔ)和外墻保溫做法找補(bǔ)（非推薦性做法）：

1、凸處外墻剔鑿+高性能砂漿薄抹灰抹面 ，如果偏差較大，鋼筋位置靠外，沒(méi)有剔鑿富余度，處理難度會(huì)較大。

2、凹處打鋼釘掛網(wǎng)分層抹灰，這種做法也要控制分層厚度、總厚度，太厚了后期有脫落隱患，尤其是凍融地區(qū)。

3、外墻保溫找補(bǔ)，這就需要提前和外墻單位協(xié)商，在保證外墻物無(wú)脫落風(fēng)險(xiǎn)情況下，加大或者局部做薄保溫層進(jìn)行找補(bǔ)。在變薄的內(nèi)墻面增加抹面內(nèi)保溫。

經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)處理、外面抹灰找補(bǔ)，保溫層做法找補(bǔ)，一般問(wèn)題基本能隱蔽掉。以上做法只是非常規(guī)做法，出現(xiàn)問(wèn)題還是要以設(shè)計(jì)、檢測(cè)單位的處理意見(jiàn)為準(zhǔn)，拿不準(zhǔn)的切忌私自做主。

      外墻偏差較大，第一個(gè)找上門(mén)來(lái)的應(yīng)該就是外墻裝飾單位，要不然作業(yè)面沒(méi)法交接，該棟樓至少在外墻裝飾前已經(jīng)處理過(guò)一輪了，為什么外墻完成后，還會(huì)出現(xiàn)肉眼看見(jiàn)的偏差？是偏差比現(xiàn)階段更大，無(wú)法處理了？

     據(jù)網(wǎng)友透露，該項(xiàng)目總包單位是陜西的一家國(guó)企總承包，開(kāi)發(fā)商是民企楷模之一，怎么會(huì)犯如此低級(jí)錯(cuò)誤呢，很不應(yīng)該啊��！

      根據(jù)理論及經(jīng)驗(yàn)分析，一般在40層(大約150米)左右，是超高層建筑設(shè)計(jì)的敏感高度（建筑物的超長(zhǎng)尺度特性將引起建筑設(shè)計(jì)概念變化），這種變化促使建筑師必須提出有效設(shè)計(jì)對(duì)策，調(diào)整設(shè)計(jì)觀(guān)念，應(yīng)用適宜的建筑技術(shù)。

     超高層樓宇就像一條豎立起來(lái)的街道，存在著安全、內(nèi)部交通、環(huán)境、能源消耗等多種難以妥善解決的問(wèn)題，越是向高處發(fā)展，安全性、耐久性及適用舒適等問(wèn)題就愈多，對(duì)結(jié)構(gòu)、建筑、機(jī)電、暖通、電梯等專(zhuān)業(yè)的要求就越高。

難點(diǎn)1——結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

      由于超高層建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會(huì)不可避免的存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中要考慮異形柱的使用，特別是在超高層住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)中，充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用是設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。

      對(duì)于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來(lái)講，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及擬建場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度以經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的設(shè)計(jì)原則，選擇相應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系，一般分為六大類(lèi)：框架結(jié)構(gòu)體系、剪力墻結(jié)構(gòu)體系、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系、框-筒結(jié)構(gòu)體系、筒中筒結(jié)構(gòu)體系、束筒結(jié)構(gòu)體系。

      90年代以來(lái)，除上述結(jié)構(gòu)體系得到廣泛應(yīng)用外，多筒體結(jié)構(gòu)、帶加強(qiáng)層的框架-筒體結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)、巨型結(jié)構(gòu)、懸挑結(jié)構(gòu)、錯(cuò)層結(jié)構(gòu)等也逐漸在工程中采用。

      進(jìn)入90年代后，由于我國(guó)鋼材產(chǎn)量的增加，鋼結(jié)構(gòu)、鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)逐漸采用。如金茂大廈、地王大廈都是鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)。此外，型鋼混凝土結(jié)構(gòu)和鋼管混凝土結(jié)構(gòu)在高層建筑中也正在得到廣泛應(yīng)用。高層建筑結(jié)構(gòu)采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不斷提高，從C30逐步向C60及更高的等級(jí)發(fā)展。預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)在高層建筑的梁、板結(jié)構(gòu)中廣泛應(yīng)用。鋼材的強(qiáng)度等級(jí)也不斷提高。

      高層和超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)RC）外，還采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)SRC），鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)CFS）和全鋼結(jié)構(gòu)（代號(hào)S或SS）。

      建筑高度100m，柱網(wǎng)為8.4m，抗震設(shè)防烈度為6度，采用框架-剪力墻或框-筒結(jié)構(gòu)體系較為經(jīng)濟(jì)合理，這種結(jié)構(gòu)體系的剪力墻或筒體是很好的抗側(cè)力構(gòu)件，常常承擔(dān)了大部分的風(fēng)載和地震荷載產(chǎn)生的水平側(cè)力，總體剛度大，側(cè)移小，且滿(mǎn)足玻璃幕墻的外裝飾要求。

      超高層建筑的樓板和屋蓋具有很大的平面剛度，是豎向鋼柱與剪力墻或筒體的平面抗側(cè)力構(gòu)件，同時(shí)使鋼柱與各豎向構(gòu)件（剪力墻或筒體）起到變形協(xié)調(diào)作用。  

      一般鋼結(jié)構(gòu)建筑物的樓板和屋蓋，都采用軋制的壓型鋼板加現(xiàn)澆鋼筋混凝土（簡(jiǎn)稱(chēng)鋼承混凝土）樓板和屋蓋，厚度一般不小于150mm。目前在設(shè)計(jì)鋼承混凝土樓板和屋蓋時(shí)沒(méi)有考慮鋼承混凝土樓板和屋蓋與鋼梁共同作用。主要是對(duì)于板底呈波形的計(jì)算原理不甚了解或認(rèn)為計(jì)算繁瑣，就按平板計(jì)算，這樣既不安全又增加了鋼梁的用鋼量。

      如果采用鋼梁與鋼承混凝土樓板共同作用，簡(jiǎn)稱(chēng)MST組合梁，只要計(jì)算正確，配筋合理，栓釘可靠，則可以節(jié)約樓層和屋蓋鋼梁的用鋼量20%左右，而且不需對(duì)鋼梁進(jìn)行穩(wěn)定驗(yàn)算。

難點(diǎn)2——垂直交通設(shè)計(jì)

      超高層建筑，核心筒的設(shè)計(jì)需平衡采光、節(jié)能、易于維護(hù)、減少公攤、不同業(yè)態(tài)核心筒上下統(tǒng)一等多方要求，是建筑設(shè)計(jì)的難點(diǎn)之一。

      高層建筑與其他建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個(gè)垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”。而這個(gè)“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。

      隨著高層建筑建設(shè)的發(fā)展、高度的增加和技術(shù)的進(jìn)步，在高層建筑的設(shè)計(jì)過(guò)程中，逐漸演化出了中央核心筒式的“內(nèi)核”空間構(gòu)成模式。

1.內(nèi)核式：中央核心筒布局

在建筑處理上，為了爭(zhēng)取盡量寬敞的使用空間，希望將電梯、樓梯、設(shè)備用房及衛(wèi)生間、茶爐間等服務(wù)用房向平面的中央集中，使功能空間占據(jù)最佳的采光位置，力求視線(xiàn)良好、交通便捷。在結(jié)構(gòu)方面，隨著筒體結(jié)構(gòu)概念的出現(xiàn)、高度的增加，也希望能有一個(gè)剛度更強(qiáng)的筒來(lái)承受剪力和抗扭。

在建筑的中央部分，有意識(shí)地利用那些功能較為固定的服務(wù)用房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，形成中央核心筒，而筒體處于幾何位置中心，還可以使建筑的質(zhì)量重心、剛度中心和型體核心三心重合，更加有利于結(jié)構(gòu)受力和抗震。

這種“內(nèi)核”空間構(gòu)成模式，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐檢驗(yàn)，以其結(jié)構(gòu)合理、使用方便和造價(jià)相對(duì)低廉的優(yōu)勢(shì)，很快便成為高層建筑中最為流行的空間布局形式。

盡管中央核心筒式布局的筒體周?chē)姆块g需要人工采光和機(jī)械通風(fēng)，總會(huì)多少給人帶來(lái)不適感，但“內(nèi)核”式的布局形式及其變種在數(shù)量上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，大多數(shù)著名的超高層寫(xiě)字樓建筑也都采用這種形式。但是作為超高層住宅建筑，這種內(nèi)核式的布局存在著諸多不便利之處。

2.外核式：雙側(cè)外核心筒布局

隨著時(shí)代的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步，人們對(duì)建筑需求的變化和設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)的不同，以中央核心筒為主流的高層建筑“內(nèi)核”空間構(gòu)成模式開(kāi)始受到了挑戰(zhàn)。

第一次變革主要還是出于造型上的需要和建筑設(shè)計(jì)理念的變化，如 70 年代前后出現(xiàn)的“雙核”構(gòu)成模式。雙側(cè)外核心筒的布局，不僅有利于避難疏散，而且也使高層建筑的外觀(guān)造型產(chǎn)生了巨大的變化。貝聿銘設(shè)計(jì)的新加坡“華僑銀行中心”和日建設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的日本“IBM 本社大樓”等等就是當(dāng)年風(fēng)行一時(shí)的雙側(cè)外核設(shè)計(jì)手法的代表。

3.多核式：分散多個(gè)外核布局

第二次變革最先對(duì)核心筒提出革命性建議的是設(shè)備專(zhuān)業(yè)，他們認(rèn)為隨著建筑設(shè)備的日趨增多和越來(lái)越復(fù)雜，如果把設(shè)備用房和管道井從核心筒中分離出來(lái)，可能會(huì)更有利于管理和維修。而80 年代以后，智能化建筑的普及和電信設(shè)施的不斷增加，導(dǎo)致了在高層建筑中大量應(yīng)用計(jì)算機(jī)和電信通訊設(shè)備，甚至許多建筑在竣工之后，仍然頻繁地改造布線(xiàn)系統(tǒng)和增添新設(shè)備。智能化辦公樓中的光纜與電腦網(wǎng)絡(luò)管道井、配線(xiàn)箱以及中繼裝置等，每層都必須設(shè)置三處以上才算合理。這樣，建筑上為了滿(mǎn)足機(jī)電設(shè)備經(jīng)常變動(dòng)的需要，便開(kāi)始將“核”分散化，分置多處設(shè)備用房和管道井，以便于局部更改。

對(duì)于結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)來(lái)說(shuō)，加強(qiáng)建筑周邊的剛度也會(huì)有效地抵抗地震對(duì)高層建筑的破壞，所以如果將垂直交通和設(shè)備用房等分散地布置在周邊，則無(wú)疑也會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)抗震有利。同時(shí)，這種分散的多個(gè)外核的空間構(gòu)成模式，也正好適用于新興的巨型框架結(jié)構(gòu)，使這種結(jié)構(gòu)體系中的巨型支撐柱具有了使用功能。其最典型的實(shí)例就是丹下健三設(shè)計(jì)的日本“東京都新都廳”。

而從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，核的移動(dòng)、垂直交通、服務(wù)性房間和管道井分散到建筑的周邊，對(duì)于高層建筑的空間構(gòu)成模式和立面造型上的變化也是極具革命性的。它不但適應(yīng)了其它專(zhuān)業(yè)的需求，而且還有利于避難疏散，創(chuàng)造更大的使用空間和使高層建筑的底部獲得解放。這種空間構(gòu)成模式所具有的靈活性和先進(jìn)性，很快便被推崇技術(shù)表現(xiàn)的歐洲建筑師們所發(fā)現(xiàn)，并創(chuàng)造性地應(yīng)用在他們的作品之中。羅杰斯設(shè)計(jì)的英國(guó)“倫敦勞埃德大廈”、88木街辦公樓和福斯特設(shè)計(jì)的“香港匯豐銀行”等等即是分散式核心筒的杰作，它們從內(nèi)部的空間構(gòu)成到外部立面，均與中央核心筒式的高層建筑大相經(jīng)庭。

此外，在規(guī)模較小的高層建筑中，近年來(lái)還出現(xiàn)一種核與主要使用空間分離化的現(xiàn)象，垂直交通、服務(wù)性用房和設(shè)備管道井均分別獨(dú)立，與建筑主體分開(kāi)。主要使用空間更加完整，四面對(duì)外，核與主要使用空間之間以連廊相接。從結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，核的剛度較大，而主體較柔，兩部分各自分別工作，既受力合理又相對(duì)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然，連接部分的設(shè)計(jì)是這類(lèi)高層建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在，不過(guò)這種設(shè)計(jì)方式給建筑外觀(guān)帶來(lái)的變化，已引起了建筑師們的關(guān)注，并很快在歐洲和日本流行起來(lái)。德國(guó)的漢諾威建筑博覽會(huì)管理辦公樓、埃森RWE公司辦公樓，以及日本東京的東急南大井大樓和大阪的凱恩斯本部辦公樓。

核與主要使用空間分散和分離還可以使樓梯間、衛(wèi)生間等直接對(duì)外自然采光通風(fēng)，既節(jié)約能源，又省去消防所需的加壓送風(fēng)設(shè)備，更符合低能耗，可循環(huán)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)原則。因此，近幾年強(qiáng)調(diào)生態(tài)、節(jié)能的高層建筑多采用這種布局方式。馬來(lái)西亞建筑師楊經(jīng)文設(shè)計(jì)的高層建筑，不但樓梯、衛(wèi)生間等全部對(duì)外，而且電梯筒壁還被刻意用來(lái)遮擋日曬，可謂“分散外核空間構(gòu)成模式的生態(tài)設(shè)計(jì)方式”。“吉隆坡廣場(chǎng)大廈”及其最新設(shè)計(jì)的“新加坡展覽大廈”就都反映出這一設(shè)計(jì)特征。而另一位歐洲的建筑師赫爾佐格設(shè)計(jì)的前述之德國(guó)漢諾威建筑博覽會(huì)管理辦公樓，也以其生態(tài)觀(guān)念贏(yíng)得了眾口稱(chēng)贊。

難點(diǎn)3——電梯

在超高層建筑中，快速、高效、平穩(wěn)的垂直服務(wù)是難點(diǎn)之一。

電梯作為垂直交通工具，對(duì)其數(shù)量的配置、控制方式及有關(guān)參數(shù)的選定將不僅直接影響建筑物的一次投資（一般電梯投資約占建筑物總投資的10％左右），而且還將影響建筑物的使用安全和經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。在建筑物內(nèi)，恰當(dāng)?shù)剡x用電梯的臺(tái)數(shù)、容量、運(yùn)行速度、控制方式非常重要，而建筑物內(nèi)的電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了永久的事實(shí)，以后若想增加或改型非常困難，甚至是不可能的了，因此，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該在設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)對(duì)電梯的配置應(yīng)予以充分重視。

現(xiàn)代超高層建筑大都超過(guò)60層，建筑內(nèi)人口流動(dòng)大，縱向交通主要依賴(lài)電梯，有效設(shè)計(jì)超高層建筑的電梯的關(guān)鍵是運(yùn)用各種局部電梯進(jìn)行服務(wù)，并把局部區(qū)域電梯系統(tǒng)組織起來(lái)。通往這些局部區(qū)域，通過(guò)由地面始發(fā)站至局部區(qū)域的空中候梯廳之間的快速穿梭電梯進(jìn)行服務(wù)，乘客到達(dá)空中候梯廳后再換乘區(qū)間電梯。為了能夠?qū)⒊丝鸵宰羁斓乃俣冗\(yùn)送到達(dá)目的地，一般以建筑每30～35層為一局部區(qū)域。

由于超高層建筑采用多梯系統(tǒng)，應(yīng)采用微機(jī)電梯控制系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)及時(shí)地處理大量信息，判斷各站臺(tái)的呼叫信息和各電梯的位置、方向、開(kāi)閉狀態(tài)、轎廂內(nèi)呼叫等各種狀態(tài)，以提高運(yùn)送能力，改善服務(wù)質(zhì)量，提高超建筑的經(jīng)濟(jì)效益。

難點(diǎn)4——供電安全性和穩(wěn)定性

作為超高層建筑，安全性必然是供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)所需要格外注意的地方，其次是供電可靠性。配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上，需考慮多回路供電及備用發(fā)電機(jī)組的配置。因超高建筑的高度，變配電房可以考慮設(shè)置在塔樓中部的樓層，以減少低壓配電的損耗。備用柴油發(fā)電機(jī)設(shè)置于地庫(kù)層，供電電壓采用10千伏輸出，再經(jīng)變壓器降壓至低壓配電，保證配電至塔樓的高層。

在超高層建筑的配電系統(tǒng)上，供電距離、電纜的長(zhǎng)度、電纜大小的適當(dāng)調(diào)整以及安裝時(shí)的施工工藝也是難題之一。由于超高層面積大、樓層多，自然會(huì)出現(xiàn)遠(yuǎn)距離供電的問(wèn)題，因此后備電源可考慮采用高壓發(fā)電機(jī)來(lái)發(fā)電，從而解決了這個(gè)難題。

另外還需要特別注意的是，超高層建筑遇到強(qiáng)風(fēng)時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)左右晃動(dòng)。由于超高層建筑物會(huì)有一定的搖擺度，在上升主干線(xiàn)的設(shè)計(jì)上可以考慮將電纜連接銅母線(xiàn)槽配電，以減低超高層建筑物在搖擺時(shí)對(duì)銅母線(xiàn)槽接駁組件位置的拉扯壓力，減少發(fā)生故障及維修的機(jī)會(huì)，也相對(duì)地增加了主干系統(tǒng)的壽命。

建成后業(yè)主的使用方便也是必須要考慮到的，在電氣設(shè)備的空間安排方面要有可調(diào)整的空間。作為超高樓，樓層多，機(jī)電方面的設(shè)備自然也多，為了讓業(yè)主獲得更多的使用空間，在排布電纜和豎井方面要盡量減少轉(zhuǎn)換豎井和縮小豎井等所占用的空間，以便提供出更多的空間給業(yè)主使用。

難點(diǎn)5——消防

消防難點(diǎn)：超高層建筑由于其特殊的構(gòu)造和功能要求，致使其內(nèi)部火災(zāi)荷載大，火勢(shì)蔓延迅速，人員疏散困難，救援難度大，形成重大火災(zāi)的隱患大。如2009年2月中央電視臺(tái)新址的附屬文化中心大火，造成了人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。

消防設(shè)計(jì)要點(diǎn)：防火-控火-耐火

防火，建筑工程中使用防火材料、防火構(gòu)件、防火配件，裝修工程中采用不燃、難燃性建筑材料，易燃易爆場(chǎng)所強(qiáng)化通風(fēng)，設(shè)置防爆電氣，使用不發(fā)火地面等。

控火，一是把火災(zāi)控制在初始階段，包括安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)，進(jìn)行早期探測(cè)和初期撲救；二是把火災(zāi)控制在較小范圍，在建筑物平面和豎向劃分防火分區(qū)和防煙分區(qū)，在建筑物之間留有適當(dāng)防火安全距離，切斷火災(zāi)蔓延途徑，減小成災(zāi)面積，便于實(shí)施救援。

耐火，加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火穩(wěn)定性，使其在火災(zāi)中不致失效。

難點(diǎn)6——測(cè)量

超高層建筑，一般由超高層塔樓和多層地下室組成，工程測(cè)量難度大，施工測(cè)量如果失誤，造成的損失會(huì)非常嚴(yán)重，并且難以彌補(bǔ)和修復(fù)，因此工程測(cè)量是超高層建筑的重點(diǎn)、難點(diǎn)。

難點(diǎn)7——側(cè)向風(fēng)影響

高層、超高層建筑要承受側(cè)向的風(fēng)力，一般說(shuō)，在正常的風(fēng)壓狀態(tài)下，距地面高度為10m處，如風(fēng)速為5m／s，那么在90m的高空，風(fēng)速可達(dá)到15m／s。若高達(dá)300-400m，風(fēng)力將更加強(qiáng)大，即風(fēng)速達(dá)到30m／s以上時(shí)，摩天大樓產(chǎn)生的晃動(dòng)將十分劇烈。對(duì)大樓的這種晃動(dòng)，首先要考慮它對(duì)電梯的影響，電梯被視為超高層建筑的“生命線(xiàn)”。當(dāng)電梯高速運(yùn)行的同時(shí)，如果大樓的晃動(dòng)超過(guò)一定尺寸，電梯的鋼纜就會(huì)因時(shí)緊時(shí)松的受力不均受到傷害，并造成危險(xiǎn)。

難點(diǎn)8——煙囪效應(yīng)

冬天，在氣溫較低的情況下，會(huì)由于低層(特別是一層大堂)和地下室的冷空氣竄入電梯井，經(jīng)煙囪效應(yīng)形成強(qiáng)大氣流，造成電梯關(guān)不上門(mén)。而且會(huì)將底層的一些氣味帶到高層，如廚房的氣味、油煙味等，此時(shí)如在底層或地下室有電焊操作或燃?xì)庑孤┚涂赡軐⒒鹪措S氣流帶到高層，極端危險(xiǎn)。同時(shí)，由于電梯轎廂與井壁間的縫隙很小，在電梯移動(dòng)時(shí)，氣流的摩擦?xí)a(chǎn)生嘯叫，這種現(xiàn)象在金茂大廈也有出現(xiàn)。目前，這是個(gè)國(guó)際性難題，目前尚未找到很好的解決辦法。

難點(diǎn)9——管理維護(hù)問(wèn)題

一些超高層大樓都曾出現(xiàn)過(guò)斷電、跑水等事故。從管理上看除了做好預(yù)案，防止事故發(fā)生和做好備用系統(tǒng)以外，一旦事故出現(xiàn)，如何搶救，是否有一位掌握全局、了解本系統(tǒng)一切 細(xì)枝末節(jié)的人十分重要。上海金茂大廈的管理層就曾對(duì)沒(méi)有一位掌握該建筑14000多個(gè)閥門(mén) 的人感到十分遺憾。擦玻璃也成了管理這些龐然大物的一個(gè)麻煩。金茂大廈的幕墻有10.l8萬(wàn)平方米，據(jù)說(shuō)兩架擦窗機(jī)連續(xù)工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建 筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方達(dá)3m以上，擦玻璃相當(dāng)困難。

難點(diǎn)10——施工難點(diǎn)

1.超高層基礎(chǔ)采用深基礎(chǔ)。由于建筑高，體量大，支撐高層的地基必須達(dá)到足夠的強(qiáng)度，所以多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。

2.超高層地下室深度大、層數(shù)多、面積大。一是要滿(mǎn)足建 筑功能方面的要求，比如人防面積、停車(chē)位數(shù)量 等；二是要解決在施工過(guò)程中的結(jié)構(gòu)抗浮問(wèn)題。

3.超高層結(jié)構(gòu)形式多為混合型。如型鋼混凝土、鋼管混凝土、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或全鋼結(jié)。它們的共同特點(diǎn)是：施工簡(jiǎn)便、工期短、結(jié)構(gòu)性能好且大大節(jié)約建筑材料，目前已成為超高層建筑群最為實(shí)用和主要的結(jié)構(gòu)形式。

4.超高層裝飾工程裝飾富于變化，工程量大，技術(shù)含量高、要 求高。超高層建筑的裝飾工程的安全性功能尤其 重要，抗風(fēng)壓，風(fēng)、水、氣的密閉性要求高。

5.建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工 程量大，要求精度高。

6.新技術(shù)、新材料、新工藝大量采用。

針對(duì)超高層建筑的特點(diǎn)，在施工中應(yīng)當(dāng)采取如下對(duì)策：

1.施工技術(shù)必須有新突破

超高層建筑絕不僅簡(jiǎn)單是建筑樓層數(shù)量上的疊加、施工的延長(zhǎng)，而在施工技術(shù)方面必須注 入新的元素，必須有新突破。

（1）深基礎(chǔ)施工技術(shù)。根據(jù)地質(zhì)條件，深基礎(chǔ)一般采用大直徑人工挖孔樁，沖（鉆）孔灌注樁，預(yù)制混凝土管樁或預(yù)制鋼管樁，為一種或兩種同時(shí)采用。對(duì)于施工總承包來(lái)說(shuō)，按照設(shè)計(jì)的樁類(lèi)型進(jìn)行施工，主要考慮的是技術(shù)能力、設(shè)備能力、安全和質(zhì)量控制能力。工程總承包項(xiàng)目就需要考慮成本因素以及獲得這些能力的難易程度。

（2）大基坑土方開(kāi)挖和支護(hù)技術(shù)。按照我國(guó) 現(xiàn)行的政策和建筑本身的需要，超高層建筑必然有一個(gè)超大、超深的地下室結(jié)構(gòu)部分，這部分工程施工的最大難點(diǎn)在于土方開(kāi)挖和基坑支護(hù)。超高層建筑一般在城市的主要路段，場(chǎng)地狹窄，周 圍環(huán)境復(fù)雜而且重要。土方開(kāi)挖的方案至少應(yīng)該 解決以下幾個(gè)問(wèn)題：

a.進(jìn)出土路線(xiàn)的選擇

b.挖運(yùn)土方設(shè)備數(shù)量和性能的選擇以及進(jìn)退場(chǎng)安排

c.最后土方的挖、運(yùn)的具體措施

d.基坑支護(hù)技術(shù)的優(yōu)化和周?chē)h(huán)境建（構(gòu)）筑物以及基坑邊坡的變形監(jiān)測(cè)

e.土方開(kāi)挖和基坑支護(hù)，乃至樁基礎(chǔ)施工的配合。

2.施工組織要有新思維

超高層建筑的豎向跨度非常大，在施工組織 中首要解決垂直運(yùn)輸效率的問(wèn)題。利用有限的機(jī) 械設(shè)備解決龐大的人員、材料的上下，做到有序并且有效。

（1）合理配置大型機(jī)械設(shè)備。要核算現(xiàn)場(chǎng)人員流量，在施工高峰期有多少人需要乘電梯到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，全部輸送完需要多少時(shí)間。結(jié)合工期計(jì)劃，核算和分析需要使用人貨電梯運(yùn)輸?shù)脑牧�、周轉(zhuǎn)材料、成品、半成品的總用量以及周轉(zhuǎn)率要求，核算工作時(shí)間。在此基礎(chǔ)上，合理確定塔吊，人、貨電梯的規(guī)格型號(hào)和數(shù)量；選擇混凝土輸送泵的性能和數(shù)量。在實(shí)際中，超過(guò)150m的建筑應(yīng)考慮布置一臺(tái)高速施工電梯和一臺(tái)普通施工電梯，分別服務(wù)不同的施工區(qū)域。應(yīng)選用一次泵送到位的混凝土輸送泵，油泵和電泵均要配備。塔吊的性能和布置不僅要滿(mǎn)足鋼筋、模板、鋼管等材料運(yùn)輸，而且必須考慮鋼結(jié)構(gòu)件的吊裝和安裝需要。慎密規(guī)劃，緊貼實(shí)際，科學(xué)統(tǒng)籌大型機(jī)械平面布置。分析現(xiàn)場(chǎng)條件和地理位置情況，按照最短運(yùn)輸路徑和最大運(yùn)輸能力的原則，進(jìn)行大型機(jī)械平面布置�？焖偬嵘芎褪┕る娞菔滓紤]樓層內(nèi)的運(yùn)輸路線(xiàn)；塔吊要考慮安裝和拆除的便利、覆蓋面積和附墻的可行性。

（2）既要合理而不富余的配置機(jī)械，就必然存在機(jī)械使用的沖突問(wèn)題，機(jī)械的使用計(jì)劃就顯得十分必要。對(duì)各工種、工序現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的先后順序要預(yù)先安排并強(qiáng)制執(zhí)行。體現(xiàn)在垂直運(yùn)輸設(shè)備的使用安排計(jì)劃上，每個(gè)人、每一件物都要清楚自己的運(yùn)輸時(shí)間、順序。有計(jì)劃有組織地調(diào)節(jié)設(shè)備的使用頻率，提高使用效率。

（3）采取技術(shù)措施，減少對(duì)垂直運(yùn)輸?shù)囊蕾?lài)。鋼筋網(wǎng)片的使用，機(jī)械接頭的使用，大模板的使用，可以有效地提高現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員的勞動(dòng)生產(chǎn)率，減少對(duì)作業(yè)人員和操作設(shè)備的需求，從而減少垂直運(yùn)輸?shù)膲毫Α?/span>

3.施工質(zhì)量要求高

以建筑總高度允許偏差值來(lái)說(shuō)，超高層建筑的質(zhì)量要求已經(jīng)與普通建筑有了差別，特別體現(xiàn) 在結(jié)構(gòu)的安全性能和建筑功能要求上。超高層建筑承受的風(fēng)壓非常大，對(duì)氣密性、水密性有很高要求，玻璃或幕墻的三性檢驗(yàn)報(bào)告不可缺少。裝飾工程中，外墻粘貼磚的施工質(zhì)量關(guān)系到建筑的使用安全，必須引起足夠重視，應(yīng)從技術(shù)、工藝上予以解決。外墻的防水工程應(yīng)從材料的選用、工藝試驗(yàn)、過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督等方面嚴(yán)格把關(guān)。

4.文明安全施工管理與普通建筑的不同

超高層文明安全施工管理與普通建筑施工有許多的不同。裝飾工程、安裝工程的立體交叉施工。必須設(shè)立安全分隔區(qū)和防火分隔區(qū)。腳手架的搭設(shè)、拆除方案必須經(jīng)過(guò)審批、落實(shí)和檢查。另外，大型設(shè)備要有安全保護(hù)措施等等。總之文明安全施工應(yīng)該做到橫向到邊，縱向到底，措施到位，責(zé)任到人。

5.必須在樓層內(nèi)設(shè)置簡(jiǎn)易廁所

由于超高層建筑施工人員集中，生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)布置井然并保持日常檢查做到有效控制。

資料來(lái)源：建筑工程要參

整理上傳：張玉厚